東近江スタジオ

お申し込みからお引越しまで家づくりの流れをご紹介いたします。

家づくりは計画をスタートしてからお引き渡しというゴールに行くまで思った以上に時間がかかるものです。
スケジュールを十分に把握していないと、希望していた時期に入居できない、間に合わせるために納得のいかないプランのまま進めてしまうなど、様々な問題を引き起こします。
計画から引き渡しまで、何をしなければならないのか、それぞれにどれくらいの期間が掛かるのかを事前に把握しておきましょう。

• 1コンセプト説明無料でご相談いただけます。
  シンプルノートという家づくりのコンセプトをお伝えします。
• 2資金計画家づくりにかかる様々な費用の把握をします。
  各種住宅ローンの種類と特徴をお伝えします。
  資産形成ができる家づくりについて学びます。
  住宅予算の圧縮方法を学びます。
  安心できる資金計画をします。
• 3土地探し失敗しないための土地探しについて失敗しないための土地探しについて6つのポイントをお伝えします。
  予算とご希望に沿った土地探しをします。
  物件をご覧いただきます。
• 4住宅ローン事前審査予め決めていた金融機関へ事前申し込みを行います。
  金融機関より1 週間前後で審査の結果が報告されます。

• 1プランヒアリングプランニング設計に関する承諾を頂きます。
  プランニング設計申込金10万円（税別）をお申し受けいたします。
• 2敷地調査敷地の形状・接道・境界等のチェック。
  上下水道・ガス・電気等設備のチェック。
  用途地域・建蔽率等法的チェック及びその他規制のチェック。
• 3ヒアリング・プラン依頼現在の住まい方、これからの住まい方をヒアリングします。
  敷地調査・ヒアリング内容を基に、プランニングをレスイズデザインに依頼します。
• 4プラン提案プランのコンセプトをお伝えします。
  ご要望とご予算の再確認をしプランの修正を行います。
• 5見積り提案プランに対するお見積りを提出します。
  土地・建物・諸経費と資金計画のバランスを確認します。
• 6土地交渉不動産の交渉を行うため買付証明の提出をします。
  価格交渉を行います。
• 7プラン・見積り修正最終予算に対してプランの調整を行います。
  最終的な金額とのバランスを確認します。

• 1土地契約重要事項説明書にて説明を受け、売買契約を締結します。
  売買代金の10％の手付金が必要となります。
• 2建物請負契約建築工事請負契約を締結します。
  請負代金の10％の手付金をお申し受けいたします。
• 3住宅ローン本審査土地の重要事項説明書・契約書、建物請負契約書が必要です。
  承認までに約2週間かかります。
• 4住宅ローン契約金銭消費貸借契約を行います。
  抵当権の設定契約を行います。
• 5仕様打合せ収納棚・造作家具などの打ち合わせをします。
  コンセント・照明・スイッチ・ACなどの設置位置を決めます。
  内外装のコーディネートを決めます。
  水回りの設備を各ショールームにて決定します。
• 6土地決済土地代金の支払いと所有権移転登記を行います。
  住宅ローンで購入の場合、翌月より住宅ローンの返済がはじまります。
• 7建築確認申請仕様打合せが決まり次第建築確認申請を行います。

• 1地鎮祭工事の安全を祈願する儀式として地鎮祭を行います。
  GLと配置の確認をお施主様とともに行います。
• 2地盤調査改良判定が出たら地盤改良工事を行います。
  建物引き渡し日より20年の地盤保証が受けられます。
• 3基礎工事基礎工事着工前に近隣にご挨拶を行います。
  請負代金の30％の着工金をお申し受けいたします。
• 4棟上げ主要な構造体を組み立てていき、棟木を上げる作業を行います。
  請負代金の30％の中間金をお申し受けいたします。
• 5完成お施主様の竣工立会を行います。
• 6お引渡し新居の鍵をお渡しし、設備等の取扱い説明を行います。
  請負代金の最終金をお申し受けいたします。
• 7アフターメンテナンス1年、2年、5年、10年ごとの定期点検を行います。
  25年保証にも対応いたします。